2025년 호치민 에어비앤비 불법 여부와 단속 현황

호치민시는 베트남의 경제 중심지로, 다양한 문화와 역사적 배경을 가진 도시입니다. 이러한 매력으로 인해 많은 관광객들이 호치민을 찾고 있으며, 그중에서도 에어비앤비와 같은 단기 임대 숙소의 수요가 급증하고 있습니다.

 

그러나 최근 주택법 개정으로 인해 에어비앤비 운영의 법적 지위가 불확실해졌고, 이에 따라 단속이 강화되는 양상이 보이고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 호치민 에어비앤비의 불법 여부와 단속 현황에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

호치민 에어비앤비의 법적 배경

2023년에 시행된 베트남의 개정 주택법은 2024년 8월 1일부터 아파트를 거주 목적 이외의 용도로 사용하는 것을 금지하는 내용을 포함하고 있습니다. 이로 인해 한 달 이하의 단기 임대, 즉 에어비앤비가 불법으로 간주될 수 있는 법적 근거가 마련되었습니다.

 

법의 취지는 주거 환경을 보호하고, 주민들의 삶의 질을 향상시키기 위한 것입니다. 아래 표는 베트남의 주택법 개정 주요 내용을 정리한 것입니다.

조항	내용
1	아파트의 거주 목적 외 사용 금지
2	단기 임대는 불법으로 간주됨
3	관리사무소에서 단기 임대에 대한 벌금 부과 가능
4	단기 임대와 관련된 호스트의 등록 의무

이러한 법적 배경에도 불구하고, 호치민에서는 여전히 많은 아파트가 에어비앤비 형식으로 운영되고 있습니다. 이는 에어비앤비가 제공하는 저렴한 숙소와 유연한 체크인·체크아웃 절차 때문에 많은 관광객들에게 인기가 있기 때문입니다.

 

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호치민 에어비앤비 단속 현황

호치민시는 베트남 최대의 도시로, 인구 밀도가 높고 주거 수요가 많습니다. 이러한 환경 속에서 단기 임대가 증가하면서 주민들의 불만도 커지고 있습니다.

 

소음 문제, 시설 노후화 등 여러 가지 문제들이 발생하고 있는 것입니다. 따라서 호치민시는 단기 임대를 규제하기 위해 다양한 조치를 시행하고 있습니다.

 

아래 표는 호치민시에서 시행 중인 단기 임대 단속 조치 및 벌금 내용입니다.

조치	내용	벌금
1	관리사무소 차원에서 단기 임대 금지 공지	500만 동 (약 22달러)
2	외부인 출입 절차 강화	1000만 동 (약 44달러)
3	불법 단기 임대 운영자에 대한 단속	2000만 동 (약 88달러)

현재 호치민시에서는 아파트 관리사무소가 자체적으로 단기 임대에 대한 규제를 시행하고 있으며, 최근 들어 단속이 강화되고 있는 추세입니다. 특정 아파트 단지에서는 에어비앤비와 같은 단기 임대를 금지하는 안내문을 붙이고, 불법적으로 운영되는 경우 벌금을 부과하기도 합니다.

 

이러한 단속은 주민들의 민원을 해결하기 위한 노력의 일환으로 볼 수 있습니다.

불법 에어비앤비가 발생하는 이유

법적으로 에어비앤비가 불법으로 간주되고 있음에도 불구하고, 여전히 많은 사람들이 이를 이용하는 이유는 무엇일까요? 첫 번째로, 에어비앤비는 기존의 호텔보다 가격이 저렴하고, 더 넓은 공간과 주방 등의 부가 시설을 갖추고 있다는 점입니다. 특히 가족이나 친구들과 함께 여행하는 경우, 여러 개의 방이 있는 아파트를 저렴하게 이용할 수 있어 많은 인기를 끌고 있습니다.

 

아래 표는 호치민에서 에어비앤비를 이용하는 이유를 정리한 것입니다.

이유	설명
1	저렴한 가격
2	넓은 공간과 부가 시설
3	유연한 체크인·체크아웃
4	현지 문화 체험

두 번째로, 일부 호스트는 법적 규제를 피하기 위해 다양한 방법으로 운영을 지속하고 있습니다. 이들은 대개 관리사무소의 감시를 피해 영업을 이어가고 있으며, 이는 법적인 혼란을 초래할 수 있습니다.

 

이러한 상황은 호치민시에서 에어비앤비 이용이 여전히 가능하게 만드는 주요 요인 중 하나입니다.

 

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주민들의 불만과 갈등

단기 임대가 증가하면서 주민들의 불만이 커지고 있는 것도 문제입니다. 소음 문제, 공용 시설의 과도한 사용, 보안 문제 등 다양한 갈등이 발생하고 있습니다.

 

특히 호치민시는 외국인 관광객이 많이 찾아오는 도시인 만큼, 단기 임대의 증가가 주민들에게 미치는 영향이 더욱 두드러집니다. 아래 표는 주민들이 겪고 있는 문제를 정리한 것입니다.

문제	설명
1	소음 문제
2	공용 시설의 사용 불편
3	보안 문제
4	시설 노후화

주민들은 이러한 문제로 인해 불만을 제기하고 있으며, 이는 호치민시가 단기 임대를 규제하게 되는 주요 요인 중 하나입니다. 주민들의 목소리가 반영되어, 앞으로 더욱 강력한 단속이 이루어질 가능성이 높습니다.

결론

2025년 호치민의 에어비앤비 운영은 여전히 많은 논란과 법적 불확실성을 동반하고 있습니다. 베트남의 개정 주택법에 따라 단기 임대는 불법으로 간주되지만, 많은 아파트가 여전히 이를 운영하고 있는 상황입니다.

 

이러한 법적 혼란 속에서 에어비앤비는 저렴한 숙소와 유연한 서비스로 많은 관광객들에게 사랑받고 있으며, 이는 호치민시의 경제에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 그러나 주민들의 불만이 커지고 있고, 이에 따라 단속이 강화되는 추세이므로, 여행객들은 호치민에서 에어비앤비를 이용할 때 법적 규제를 충분히 알아보고, 적법하게 운영되는 숙소를 선택하는 것이 필요합니다.

 

앞으로의 변화에 따라, 호치민에서의 에어비앤비 이용 방식도 달라질 가능성이 높으니, 꾸준한 정보 확인이 필요할 것입니다.

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